当前位置： 弗里敦 >> 弗里敦经济 >> 佛罗里达州,新兴崛起的房市房价亲民,物超
佛罗里达目前的房价估计是上海的八分之一左右，举例说明，有些奥兰多的联排别墅，大概面积在平方英尺，售价均为8-10万美元一套。刨去地价不算，这个价格已经远低于现在开发商的成本价，更低于该房的初始售价。这种低价房原因来自年美国次贷危机，当时美国房产大跌，随着当地经济恢复，房价已然回升，虽然还未达到金融危机前的价格，但是很快将冲破正常值并反超市场价。年9月，从美国房地美多指标（MiMi）中获悉，佛罗里达房地产市场的复苏已经引领了整个美国房地产市场。通过城市与城市之间，单月和一年的数据比较中，奥兰多领跑了全美房市。数据显示，位列前5涨幅的城市中，有4个城市都在佛罗里达。
该洲面积为平方公里，根据人口调查局的预计，移居“阳光之州”的最大群体是刚走出大学的年轻人。佛罗里达大学人口专家斯特凡·雷尔(StefanRayer)表示，“年轻人一般为了上学或工作而流动，非常有吸引力。”佛罗里达州的人口从年至年增长了17％，而华裔人占总人口的20%。各个社区的人口比例，受教育程度、失业率、职业结构、犯罪率相对较低。
奥兰多，美国房市抄底的新方向佛罗里达州的大趋势是奥兰多的度假屋市场正在崛起。今年初，国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，现金交易占57.4%，居全美第一。包括奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的涌动地（以上数据摘自CNN）。截止年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。奥兰多房产更是迎来了自己的又一个春天。截至年5月，据统计，奥兰多房屋价值在过去一年上涨了5.3%，预计他们将在明年增长2.4%。同时，奥兰多是著名的旅游城市，随着旅游房产投资趋势越来越热，加上如此迅猛的涨势，今后奥兰多房产市场发展是可以抱有乐观态度的（数据来自Zillow）。
从年至今，新屋开工数量已经上升了45%。而年的新开工房屋数量比年上涨了79%。在同样的周期内，奥兰多现房的价值平均上涨了9.5%。从去年的情况看来，在年12月，奥兰多的建筑业拥有超过名雇员，建筑业比其他行业提供了更多的就业岗位，失业率仅为5%，低于全美平均水平1%，这充分表明奥兰多的就业市场已恢复元气，创造了超过个新职位（以上数据来自奥兰多商业周刊）。
值得注意的是，奥兰多的诺娜湖医疗城附近的住宅区域可堪比当今上海大虹桥枢纽版块的未来涨势。年，对大虹桥的概念或许还停留在虹桥交通枢纽，而在5年内，大虹桥的规划发展不断升级，一线开发商纷纷入驻该区域，大虹桥势如破竹的高速发展令众人见识了“城市西部引擎”的巨大能量！据统计，仅在一年间，大虹桥内的七宝板块房价涨幅就已经超过1倍（以上数据来自搜狐）。
截至年，作为风头最劲地块，奥兰多的诺娜湖医疗城内的房价现在已颇具雏形，医疗城已有栋房屋完工，现在还在不断地扩建。规划中诺娜湖社区大约30%的居民在医疗城或机场工作。社区内房型售价包含了从20万美元左右的普通住宅到几百万美元不等的高级奢华别墅。所有社区都配套全新的中小学教育，享受和百万级豪宅相同的学区划分。
到年前，诺娜湖还有栋建筑计划开工。医疗城二期会包含两个全新的酒店、两栋新办公楼、美国网球协会的新总部大楼、一个小企业孵化中心、一百万平方英尺的零售商业区和一个囊括零售餐饮娱乐的城市综合体。全部竣工完毕后，医疗城工作人员及患者都会带动人口的涌动，外加奥兰多这个旅游城市每年的度假高峰期，都将推波助澜撬动未来的房市行情，奥兰多的诺娜湖医疗城内的房市前景无限。
游乐园以外的新偏好
奥兰多除了是世界知名游乐园外，也已成为全美第二大度假养老医疗城市。诺娜湖医疗城位于奥兰多国际机场东面，是奥兰多新的历史篇章。占地英亩的健康生命科学园区被誉为奥兰多的一个新地标，同时也是医学研究教育的领先之地。诺娜湖医疗城经过精心规划，致力于成为中佛州最好的临床医学、研究、教学中心。同时，塔维斯托克集团在年就从诺娜湖总体规划中拿出了50英亩庞大的土地，贡献给佛罗里达中心大学（UniversityofCentralFlorida）建设的医学院，这为该区域实现多元化发展提供了价值。诺娜湖现在是佛罗里达中心大学的健康科学校园（UCFsHealthSciencesCampus）驻地，其中包括医学院、伯内特生物医学学院，计划还将容纳其护理学院及口腔医学院，医院。随着它的发展，奥兰多将成为全球的医疗目的地，研究教育产业的发达也将带动该地区就业和经济的增长。
不仅如此，根据OrlandoEconomicDevelopmentCommission网站披露中佛罗里达大学筹建的商业孵化器项目已经落地，它就在奥兰多大学城旁边的中佛州研究园中。在年5月，该孵化期项目被国家商业孵化器协会指定为“国际软着陆孵化期项目”。其主要目标是帮助外国公司进入新市场。该项目被认为对中佛州经济产生直接的影响超过万美元，创造了超过个就业机会。德勤会计师事务所准备为自己在奥兰多的新IT中心雇佣超过名的专业科技人员。它是世界四大会计事务所之一，德勤为各行各业的上市及非上市客户提供审计、税务、企业管理咨询及财务咨询服务。这里的区域优势及完善的基础设施，上升的人口一应俱全。
阿瓦隆精装社区AVALONOrlando阿瓦隆精装社区是一个有花园公寓和联排别墅组成的封闭式管理社区，入住安全。拥有宽敞的一居、两居、三居户型全配置精装，标准化的厨房设施，敞亮的卧室及步入式的衣橱，远眺的私人露台设计与和谐宁静的私家别院小区点缀其中交相辉映。还提供一步到位的会所支持，平方米的占地泳池和私人健身房、室外儿童乐园、网球场、篮球场等硬件配套，休闲放松的度假环境让你体验非同凡响的精致生活。它靠近诺娜湖医疗城地区，距离机场5英里，到达奥兰多市中心才数步之遥，到迪士尼乐园也并不远。基本房型以71平方米为例，仅售人民币64万。本项目由维越国际代理买卖事宜，一站式中文无忧托管服务。
三大亮点低门槛，高回报
全款9.99万美元起，约合64万人民币，即可拥有包租2年，每年净回报8%以上的优质精装公寓，2年内的租金大致收入在每月人民币元左右起。奥兰多已经从经济危机中得到恢复，奥兰多平均房价为18万美元，全美平均房价为21.7万美金左右（世界经合组织年数据）。奥兰多的消费税为6.5，而按每年算，该区地税需上缴房价的1%。
包租
不在噱头，后续租金效应更可观：两年内包租8%的年化收益率，那2年之后的净租金收入在6%左右。以2房为例，目前社区租金为美元/月，当地市场租金未来年涨幅在5-8%，2年后的实际美元/月，毛租金收益为11.05%；去掉约5%的税费，可以轻松达到6%。
医疗城新规划
诺娜湖高科技医疗城紧邻着奥兰多国际机场，是一片近10年开发的城市新区，总占地面积英亩，被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。在年3月，UniversityofCentralFlorida（中佛罗里达大学）已经建成他们的医学院，年起，UCF大学又购入了25英亩土地继续发展高科技医疗城。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院，州政府市政府和众多企业在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位，提升佛州整体的竞争力，并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地,医院。
购房中产生的税费
1.购买环节
过户费(closingcost)：约占房价总额2-2.5%（相当于国内的契税）。
2.持有环节
房产税占房价总额1%：政府每年根据房价走势评定，2年包租后预计房产税为售价的1%。
个人所得税0%：①佛罗里达没有州税②联邦税：年免税抵扣额$3,并呈逐年增长趋势。考虑到房产折旧、物业托管费等免税措施，本项目业主年实际所得税为$0-$50。
费用：保险费、物业费、托管费（视合同规定而定）。
3.出售环节
中介费3%：可计入房价，与经纪人要求核算到手价。
卖方过户费：主要费用都由买家承担，卖家只需要与买家根据过户日期，按比例交接当月物业管理费及当年的房产税。
资本利得税：约10-15%，超过1年以上房产出售所得。
周边索引奥兰多是佛州中部的中心城市，也是全球最热门的旅游目的地之一，最新数据表明年到奥兰多旅游的人数超过了万。奥兰多最为人熟知的就是各种各样的主题乐园，奥兰多拥有余个淡水湖，人们可以在湖上泛舟垂钓，享受水上项目的乐趣。体育设施也很齐全，有座高尔夫球场，多个网球场，公园面积广达英亩。从奥兰多驾车去东部大西洋或者西部的墨西哥湾沿海也很快捷。
1.奥兰多迪士尼世界：位于美国佛罗里达州奥兰多市郊，年开业迎接客人，初始总投资万美元，是目前世界上面积最大的迪士尼乐园。奥兰多迪斯尼世界总面积达平方公里，拥有4座超大型主题乐园。
2.奥兰多海洋世界：可爱的海豚、海狮表演，刺激过瘾的水上过山车，浪漫多彩的音乐喷泉和烟花盛宴等等，只要你能够想到的水上娱乐项目，这里都应有尽有。在这里，体验种种别出心裁的水上项目，还能学习和了解许多海洋动物的相关知识，老少咸宜，寓教于乐。
3.奥兰多环球影城：奥兰多的这座影城更有现代感，也更被年轻人所喜爱。同时能亲历了解电影片场，以及电影中特殊效果是如何拍摄出来的。而在山洪暴发、飓风以及地震等模拟现场，又会有令人畏惧和神经紧张的感受。
4.佛罗里达乐高乐园：佛罗里达州乐高乐园，距离奥兰多其他主题公园相对较远，这里是乐高迷的王国，各种大小乐高模型，可看可玩，好不惬意。
5.肯尼迪航天中心：位于美国东部佛罗里达州东海岸的梅里特岛，成立于年7月，是美国国家航空航天局进行载人与不载人航天器测试、准备和实施发射的最重要场所，其名称是为了纪念已故美国总统约翰·肯尼迪。
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