大家好，我是90后的猫姐，一个最近疯狂迷恋上悬疑电影的猫姐。

小树说，我缺乏娱乐八卦精神，我觉得他是想多了，其实我超级八卦。

最近我扒到了观音桥的一个猛料，想跟大家一起分享。

1

惊！观音桥死盘复活成学区神盘

翻身农奴把歌唱？

最近，在某楼市论坛上看到了这样一则新闻：

一个网友发了一条名为“投资最失败的房子，现在成了学区的翻身神盘”的帖子。

后面还特意标注了鼎鼎有名的朗晴广场四个大字，著名台湾歌星孟庭苇还买在TA楼上。

这个曾经辉煌现在落寞的神盘，如果你逛过观音桥商圈，一定看到过对四个字不陌生。

毕竟人家在十年前，也算是江北最高的楼之一（45层）。

不过时过境迁，朗晴广场早已落寞。为何突然之间翻身农奴把歌唱呢？

让这个让朗晴广场复活过来的，竟然是江北区鼎鼎有名的“徐悲鸿中学”。

可是朗晴广场一听这名字不就是商业写字楼吗，怎么还是住宅，可以读这个学校的呢？

我们来扒一扒。

2

火爆开场！朗晴广场开盘缔造重庆商业神话

拒绝万现金买铺

毕竟朗晴广场能在观音桥这个位置，位置之好那是无敌的存在。

朗晴广场项目由两幢塔楼及四层商业裙楼组成。

当年这个产品一出，轰动重庆楼市，整个北区的商业风向都随之改变。

年朗晴广场首次开盘2小时热销商铺个，揽金1.62亿。

同志们，这可是在年，并且还是朗晴广场的商铺，号召力和影响力有多大就不用我多言了吧。

后面年7月份朗晴广场二期临街商铺开盘，据说更为夸张。

周六开盘，当天就就售罄了。

而据我查询，有一次开盘旭阳地产所推出的商铺户型面积较大。

总价均在万～万元之间，而单价也高达7万～14万元不等。

通常，对于万元以上级别的商铺，投资者一向谨慎和稳健，拥有自己的主见和判断，不会人云亦云。

可惜，当初的火热开盘又成了一场“商铺”变“伤铺”的杯具。

3来2

惨！黑暗无光、地下作坊、法院传单

人去楼空，地下商场变鬼楼

听完朗晴广场开盘的过去，我想大家一定对它的现状感到好奇，一起去看看....

明明是周三，或许这该死的观音桥魅力太大了，无时无刻都是这种超级人流量。

搞得我都没心思踩盘，只想逛街。

可出来混正事还是要做的。

从4号地铁口出来，转完出来就能看到今天的主角—朗晴广场。

旁边还有三栋姐妹花，金鹏、北城，旺角（有故事的feng楼）。

在去的路上，路过公园，很多家长带着孩子在这里喂鱼，让想起前段时间被偷的“莽子”。

这里的公园一直都是大爷大妈的挚爱休闲之地，平日里还能看到精彩的斗舞场面。

小树还吹嘘以前是白马会所的头牌，哪天有空也要参加斗舞（辣眼睛）。

过完一个斑马线就到达朗晴广场。

商业广告贴的还挺多，买什么的都有，珠宝、装饰、宠物，业态真是丰富多彩。

表面看着还挺热闹。可是斑驳的外立面已经掩盖不住他的岁月痕迹。

听说过朗晴广场“已死”的传言，可是没想到竟然成这般模样。

原来的美食广场B1，已经搬空了，连电梯都坏了很久没人修。

站在电梯门口还有一种从地下冒出来说不出来的味道。

这种地方，真的只能硬着头皮进去。

走进去一看，发现几家小作坊，是做专做外卖的。

再往里面探，就完全是漆黑一片，这氛围着实有点渗人。

在一些关闭的店门上，还看到了江北区人民法院的执行公告。

不知道有没有年在此下单的业主呢~

好不容易在里发现有黄色暖色调，走进去一看，竟然早已人去楼空。

4

依然惨！业态混杂

浪漫金街已不见踪影

看完朗晴广场死掉的地下商城，再看看地上商城又是哪副面孔。

朗晴广场“见光”的商业还是挺多的。

从1楼到5楼，都有一些零零碎碎的商业还在苦苦撑着。

一楼主要以吃喝、便利店等店面，还能看到一些康养地产、当铺、宠物店面等在营业中。

不知道是哪位有才的店主，取了个“猫朋狗友”的店名，让我顿时就想到了狗哥。

高楼层还有一些酒店、拜博口腔等门面，曾经这里还开着一个超大的以纯店，现在也没有了。

“地表面”以上的商业，让我感受到了什么叫“在人间”。

但是这也仅仅是表面有生机的假象。

当我们上楼一看才发现，楼上也有很多门店是死的。

指引牌上写着婚纱馆，而朗晴广场的2F和3F，这里分别称为浪漫食府和婚恋广场。

但却并未见到有人影，估计早已经成为过去。

在中央大厅这么重要的黄金位置，竟然有一部死电梯，不知道物业都在干啥。

看完朗晴广场的商业，我只能说“一言难尽”。

很难相信，在观音桥这个寸土寸金的地方，曾经辉煌的朗晴广场竟然沦落至此！

5

开业2年，传奇变惊奇！

“浪漫金街”变身“甩卖街”！

当年它也曾风光过，其时它跟“浪漫挂钩”。

据重庆晚报记载，在年初，号称西部首条“浪漫金街”的旭阳朗晴广场在观音桥高调开街，轰动一时；

当时著名的金夫人、周大福珠宝等一系列知名品牌都纷纷入驻。

截图自重庆乐居；

而朗晴广场也不简单，KFS据说花了万请来日本著名设计师KKS操刀。

也给了朗晴广场明确的“浪漫经济定位”。

本以为在观音桥这种黄金位置，原本以为朗晴广场会发展的很好。

可是当年开业后短短两年时间，朗晴广场浪漫金街就惨变浪费街，还被重庆当地媒体吐槽,被认为是观音桥最失败的商业项目。

而朗晴广场从浪漫金街变成最后的一片狼藉，跟商铺散售不无关系。开发商一通广告吹上天，卖完之后管他洪水滔天。

6

追击神盘谜底

实探朗晴广场A/B塔

看完朗晴广场的商场，接下来就是见证神盘真身的时刻到了。

和大多数人一样，一直都认为朗晴广场是两栋纯商业。

看看就知道了。

我们先到到了朗晴广场A塔，这栋楼总共有45层。

门口有一个物业工作人员，感觉到了进进出出的人鱼龙混杂。

从大厅指引上看到超级多的酒店，以及一些入驻的公司。

算了先爬上45层去看看视野。

话说这45楼，楼梯还是贴了砖的，可是没看到一个人。

再加上这黑色点缀，气氛着实不友好。

爬上天台看，旁边这个空地是刚拆不久的老房子，这块地应该很快就要拍卖了。

朗晴广场的视野还是挺无敌的，直接看到观音桥的大融城以及未来大厦。旁边还能看到“feng楼三姐妹”。

接着看看旁边的孪生姐妹B塔，也能看到不少酒店和企业入驻。

也能看到不少酒店和企业入驻。

问了大厅值班的工作人员才知道，这栋楼不仅有商业性质公寓（4F-14F低楼层），也有住宅（高楼层）；

为何这番设计，原来当年流行“住改商”。

在年前后，重庆的写字楼公寓身价远超住宅，于是不少住宅被修成了写字楼，与之类似的还有汽博的线外等；

随着这些年商业过剩，开发商又琢磨着“商改住”，

真的是三十年河东，三十年河西啊！

7

买房就读实力名校？

观音桥房价大跌？

当我们咨询能不能买这里的住宅然后就读传言中的“徐悲鸿中学”时，物业人员露出了惊讶的神色：

“你们消息好灵通啊？我们附近不仅有中学，门口就是蜀都小学”。

小树继续追问：“如果我想买来给娃娃读书呢？”

“那A塔，B塔都可以买，我们是看产权证的性质，如果你要买来读书的话，就买住宅性质的就可以，但面积最好买60平以上的”。

“读徐悲鸿中学有通知下来吗？”

“具体通知还没下来，你可以打电话去问官方单位就知道了”。

“学区这一改，听说朗晴广场的房价涨了？”

“目前只有个别业主提了价……今年市场不好，观音桥周边的二手房其实都在跌；”

小树的脸刷的一下就白了，这个地主瞬间受到了1万点的伤害！

8

小学离我50米

中学离我2公里

看完朗晴广场，最后还是跟小树去看看这个附近的中小学到底在哪儿。

出门就看到朗晴广场门口还有一个公交站换乘站点。

一街之隔竟然就是蜀都小学，看来真比较方便啊。

在寻找中学的途中，偶遇菜市场，难道这是藏在观音桥繁华商圈背后浓浓的生活气息？

在闷热的天气下，走了将近18分钟，都到了华新街办事处，终于找到徐悲鸿中学。

周三是高考的最后一天，学校外面有警车包围，还有校门外焦急等待的家长们。

走到门口，我都有一种莫名的紧张气氛。

9

朗晴老板大现身

林志玲曾风光代言

很多人可能不清楚朗晴广场的boss是谁。

给大家简单讲讲。

旭阳广场的开发商是旭阳国际地产,老板林志亮来自是台湾。（听这名字好像是林志玲的兄长？）

它在重庆的产品除了朗晴广场，还有皇冠弗里敦，茶园欧式别墅、旭阳台北城等；

他在重庆最大的一个项目，叫做旭阳台北城，要打造原汁原味的台北生活圈，甚至请来林志玲做代言；

后来这个项目被恒大以7个亿的价格收购了，改为了恒大未来城；

据传收购款没有退还台湾的小股东，又闹了一场风波；

截图自腾讯网；

这个朗晴广场，还真是够八卦的；

10

价格太无语

观音桥住宅10年不涨

最后，聊一下大家都关心的朗晴广场房价吧；

打开链家一看，发现他的价格真不贵，实际成交均价才元/㎡！！

元/平的住宅？这可是在观音桥！

再跟十多年前的售价一对比，更无语：

难以置信，观音桥的住宅，整整十年几乎没涨！

究其原因，就是因为“住改商”，产品设计丧失了居住属性，价格便只能对标写字楼；

而这些年重庆写字楼的行情，大家都懂的……

这个重庆最失败的投资盘，这次会迎来翻身的那一天吗？

end